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从深圳湾到会展湾大国战略下的深圳思考

发布日期:2021-07-21 12:11   来源:未知   阅读:

  根据世界银行的一份数据显示,全球60%的经济总量集中在湾区部分。其中全球四大湾区——纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区、港粤澳大湾区,每平方米土地的GDP是全球平均水平的约160倍。

  作为现代国际经济版图中最亮眼的明星,各大湾区依托着交通、出口、物流、产业集聚、宜居环境等优势,已经成为各地区经济发展的重要载体。而如何与海洋共发展,也成为了湾区城市经济增长最重要的命题之一。

  6月9日,深圳市发改委网站发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。纲要提出:深圳将加快建设全球海洋中心城市,提升海洋经济发展能级,增强海洋科技创新能力。

  深圳定位于全球海洋中心城市,离不开得天独厚的地理位置和丰富的海洋资源。作为中国南海周边的唯一一个超大型城市,深圳拥有1145平方公里的海域面积和超过260公里海岸线。

  向海而生,依湾而兴。在打造国际海洋中心城市的理念驱动下,深圳海岸线从东往西已经建成了深圳湾超级总部基地,前海湾国际金融会议中心,会展湾国际会展中心。其中汇聚了国际会展城、会展田园城、海洋新城和宝安综合港区“三城一港”的会展湾更是在近期的政府规划中频频出现。

  当人们对深圳西部的印象还停留在“制造业中心”时,会展湾已经横空出世般成为深圳西部的又一城市中心,与深圳湾、前海湾并称为“深圳三湾”。

  如果说在湾区时代,深圳湾是全球创新科技中心,前海湾是国际金融与会议中心,那么会展湾则是深圳的新型服务业中心。

  在深圳十四五规划中,对于西部城市中心的打造是这样描述的:重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造,重点推进宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城等板块推进建设,打造宝安、珠江口两岸融合发展引领区。

  在今年宝安公布的共4856亿元投资项目中,其中会展海洋城计划安排重大项目14项,投资总额高达1773亿元,仅一项就占据了总体投资额的逾三分之一。

  可以预见,未来的深圳西部,将不单单是深圳制造业的中心。而是以制造业为底色,通过数字化服务、会展服务,辅之以丰富的海洋文旅资源,为制造业赋能,将深圳制造弘扬到全世界,同时也将承担着中国制造与产业文化对外输出的窗口。

  1979年,总设计师在南海边画了一个圈,“春天的故事”随着在这里上演。40多年间,深圳,以及它身后的中国,依靠着人口红利和广阔的增量市场,发展成了先进制造城市与制造大国。

  然而到了2021年,美帝封杀抖音,阿里美团遭反垄断调查,腾讯阿里世纪联手,局势瞬息万变,出乎绝大多数人意料。

  究其本质,实际上是中国经过40年快速的增量发展,已经进入到存量竞争时代。

  在这种形势下,党的十四五规划中提出:要加快发展现代服务业,推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸,推动现代服务业同先进制造业、现代农业深度融合,加快推进服务业数字化,推动生活性服务业向高品质和多样化升级。会展行业作为新型产业,也是新型服务业,已成为经济发展的主动力。

  一边继续发掘增量市场,一边推动经济往高质量发展,这是新的国内国际形势下中国给出的答卷。而会展行业作为新型产业之一,也是新型服务业,已经被放在了国家战略的高点。

  实际上,早在2018年深圳就提出了建设国际会展中心城市,推进会展业国际化、专业化、品牌化发展,增强高交会、海博会等展会国际影响力,探索设立中国国际进口博览会分会场和举办“一带一路”进口博览会,打造集会展、商贸、购物、文娱为一体的会展经济圈。

  深圳国际会展中心也由此应运而生,作为全球最大的会展中心,这个服务粤港澳大湾区发展,链接港澳、辐射全球的国际一流会展业平台,604949大家发高手网是深圳打造开放层次更高、辐射作用更强的新高地。(2021年,深圳计划有超过150场大型展会,涵盖家居、婚庆、智能零售、日用化妆品、数码电子、汽车、医疗、VR/AR等各领域,展览面积会超过360万平米)

  根据规划,“会展新城”定位为打造成为深圳全球卓越城市的重要战略支点,将涵盖“国际会展城+会展田园城+海洋新城”+“宝安综合港区”,简称三城一港。覆盖面积29.42平方公里,未来区域内将满足36.8万人就业及28.3万人居住。更重要的是,这里还是广东三大自贸区的枢纽中心。

  实际上,在今年颁布的《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》中,就提出了“1+7+N”的产业配套+明确分工的创新空间格局。会展新城作为西部城市中唯一一个科技创新区域,也是所有区域中唯一一个立足于数字经济、会展经济和文旅经济等新型服务业的区域,在2020-2035空间规划中尤为显眼。

  以深圳改革开放40多年产业重心的变迁来看,从罗湖、深圳湾、前海再到宝安中心区,每一轮城市新中心区的规划我们都能感受到强大“西引力”和海湾倾向。一是湾区天生就具备成为大城市经济中心的基因;二是深圳的西部湾区地处珠江口,与东莞、广州、中山产业交流方便,更有利于粤港澳大湾区产业经济的互通。

  这种情况下,作为深圳西部具备得天独厚海湾资源,同时也拥有丰富产业集群的会展湾来说,自然成为了深圳“西引力”的重心之一。

  作为深圳乃至中国的科技创新与新型服务业高地,未来会展湾将形成包含产业总部、商业中心、星级酒店群、产业展馆、精品公寓、生态公园、交通枢纽等复合功能物业群,形成集全球信息交流和消费体验于一体的经济主场。

  能够预想得到的是,会展湾将会是继深圳湾、前海湾后,深圳的下一个以科技创新和新型服务业为核心主题的城市中心。

  值得一提的是,会展湾里的区位与功能核心——深圳国际会展中心,是2016年由华侨城和招商蛇口联合体以310亿元总价拍得,项目建设投入约200亿,整体投入资金达510个亿,打造为全球最大的国际会展中心。

  目前,总建面约300万㎡深圳·会展湾正在迅速建设,采用建设、运营+综合开发(BOD)一体化运作模式,打造约160万㎡全球最大会展展馆,及约154万㎡会展综合配套。

  由此汇聚起来的产城融合的湾区资产,将形成城市地标、产业总部、国际酒店群、产业展馆、精品公寓、生态公园、交通枢纽等复合功能物业群,领航全球会展生活。

  其中,坐落于会展湾核心区域,与会展中心仅一河之隔的会展湾·云岸,是湾区里极为稀缺的核心物业,也是华侨城会展湾系列产品中的独具匠心之作。

  会展湾·云岸公寓北面紧邻会展河,视野开阔;西面是一线澎湃海景;南面与同样极具艺术气质的会展湾·南岸隔路相望;公寓户户带阳台,大户型通燃气。公寓里的现代摩登建筑设计、多维景观互动空间、开放互联式街区布局,是放眼世界都罕见的充满现代艺术氛围的城市空间。

  实际上,在2020年华侨城推出同系列产品会展湾·水岸后,这个网红盘一经推出就一举拿下了深圳商务公寓成交套数及成交面积双料冠军。在去年深圳没有这么多公寓利好的情况下,会展湾·水岸1期销售半个月即售罄。

  如今会展湾·云岸作为华侨城会展湾又一现象级力作,毫无疑问将比去年更加受到深圳人投资置业的追捧。

  深圳四十年一路向西,如今在打造先行示范区,建设高质量发展高地的时代定位下,深圳对大国资产的思考和布局,会展湾无疑是其中极为重要且富有想象力的答案。



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